第148章 新的機緣
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第148章 新的機緣
“好了，不要想那麽多，看我這樣真的非常需們你們的照顧，要不我半夜想上廁所都叫天天不靈叫地地不應多可憐，這樣我先去物業辦理交接，順便把鎖換了。
甜恬你看看我們這裏缺什麽電器，你男朋友開車方便，鍋碗瓢盆有缺的，你去買一下，給我家置辦東西不用你倒貼，你只管去買，最好今天就能送貨，送過來我報賬。”
“姍姍，晴晴，你們回寢室去搬一些生活用品，尤其是我的電腦和鍵盤，要麻煩你們全部搬過來。
臥室全換新的不現實，咱們暫時先用寢室的東西，回頭買新的洗了再換別的。
輔導員那邊我給他打電話告訴他我們要暫時搬出來住，你們都是來照顧我的，他應該不會說什麽。”
“總之大家分頭行動，今晚我們就要開火暖居知道嗎？”尹燚瞬間給所有人安排好工作。
“好！”大家見尹燚這麽迫不及待，她們也迫不及待想住進這麽好的房子，尤其是蔣晴晴，剛才黃媛姍小聲跟她說，把臥室連通客廳陽臺那間房給她。
她當時都有些繃不住，她不是獨生女，她在家一直都睡得是陽臺，家裏爸爸媽媽一間房，弟弟一間房，爺爺奶奶一間房，只有她是多餘的睡陽臺。
她做夢都想擁有一間自己的房間，沒想到這一天來的這麽快還是同學給她的，一間獨立的房間帶大陽臺，多麽美好的一件事，哪怕是臨時住住，也足夠她滿足許久。
此時在蔣晴晴心裏再次想起尹燚說的話，買一套自己的房子，留在杏城，她再也不想回到老家去，她要留在杏城，她發誓。
見尹燚一下把所有人都打發走，玉霞非常佩服尹燚的管理能力，有些天賦真像天生的一樣，讓人忍不住服從，查看尹燚簽的合同，確定沒問題，“恭喜你啊，尹燚，第三套房！”
“同喜同喜，這可不是我的終點，麻煩你了霞姐，還要帶我去物業！”
“小事一件。”玉霞在前面帶路，尹燚跟在後面小心翼翼，這次這麽快搬進新房，老天爺不會跟她過不去又搞她吧。
幸運的是，全部手續交接完畢，沒出什麽幺蛾子，尹燚立刻聯系換鎖師傅，把門鎖進行更換，然後到售樓部做最後的財務簽字，給三人發消息，萬一回來，到售樓部找自己拿鑰匙。
尹燚在等財務確認最後數據的時候，閆麗剛好帶著一組客戶讓李雲霄簽合同，這是又賣了一套更名房出去？
這段時間都快賣一半出去，安家客戶實力強勁啊，溢價都願意買，還不會來售樓部問價，中介忽悠客戶能力也沒誰了，靠口才吃飯，中介這無本買賣做的真好。
閆麗也看見尹燚，見她坐在輪椅上，眉心一皺，和一起來的同事叮囑一下，三兩下便跑上樓。
“尹燚，你這什麽情況？怎麽坐輪椅。”
“運動過度，嚴重肌肉拉傷，小問題休息一段時間就好，你呢？最近成交怎麽樣？”
“還不錯，每天或多或少都有業績產生，倒是尹燚……”閆麗忽然想起什麽，環顧四周一下，“待會兒你方不方便，我想跟你說個事，你幫我分析一下。”
“馬上，我這邊簽個字，你可以跟我去房子那邊談，以後找我可以直接來房子這邊，我長期會住這邊。”
“學府杏林交房還有兩個月，你怎麽……你把他們那套現房抵扣了？”
“不錯啊，連我都不知道那套房你居然知道了，現在消息很靈通嘛！”
閆麗被尹燚表揚，得意一笑，“鐘睿想買這套轉手賣出去，售樓部咬死150萬不負責二次更名，他慪了好幾天，要是知道被你買了更生氣，你多少錢買下來的。”
“一百四十萬！我這是撿漏了？”
“何止？”閆麗捂嘴透樂，“現在一期沒滿五年要交5.56%的增值稅，裸房價格都在160萬左右，更何況精裝房，加上稅，那套裝修房據說預估價值180萬以上，鐘睿想賺差價，沒想到被你截胡。”
“人算不如天算，心不那麽黑想少賺錢早就買下了，這能怪我？”尹燚突然覺得這房子格外香了，果然知道是別人想要而又求而不得，心情更爽了。
“尹燚，好了，可以簽字！”玉霞示意尹燚來財務這裏簽字，尹燚對著財務笑了一下，確認一下抵扣金額，立刻簽字畫押。
“好了不留你了，知道你急著入住，身體好點了再來售樓部玩，下個月有活動哦！”
“雙旦嗎？知道了，我一定大幹一場。”玉霞笑笑便去做別的事情，尹燚示意閆麗先去忙自己的，待會兒細說。
閆麗直接推著尹燚的輪椅，“放心，如果這時候還需要我手把手簽合同簡直是無能，走吧，去看看你的漂亮大房子，我還沒見過160平的大平層，一想想就覺得奢華極了，迫不及待呢。”
出了售樓部。
“說吧，發現了什麽這麽迫不及待要跟我說。”
“果然瞞不過你！”閆麗想了一下這個問題該怎麽跟尹燚闡述，“最近二手市場有個奇怪的現象，我總覺得有問題，可送上門的爽快客戶不知道該不該做這個生意，你幫我參考一下。”
“說說看，什麽情況？”二手市場在動蕩嗎？她完全沒感覺呢。
“是這樣的，一群姑且稱為投機份子，他們來我們公司找二手房，全找那種五年到十年房齡的房子，然後用外地農村人戶口委托辦理買房，一買就是很多套，那意思就是只要我們能找到，他們全部收！”
“炒房？”尹燚眉心一皺，現在就開始了嗎？
閆麗搖搖頭，“不是，他們找的這種房子，串通擔保公司，給他們做高評高貸，房子幾乎可以零首付買下來，他們只用付一個稅費就得到一套房子，然後租出去，以租養貸每個月承擔的月供非常少。”
尹燚深呼吸一下，還可以這樣操作？
那她不是也可以這樣搞，什麽樣的腦子想出這樣的辦法，太聰明了，她爸媽是不是也可以這樣一人買一套，三年後賣出去直接賺一半，漂亮！
“那你覺得這樣操作有什麽問題？”尹燚還是覺得他們這樣的動作更像是炒房團的操作。
閆麗卻眉心更凝重，“我本來沒有多大懷疑，他們給中介費很爽快，這種房子要找的話，一找一大把，畢竟他們不還價。
可是鐘睿卻不允許我們太多跟他們接觸，鐘睿的意思是，這群人是騙貸的，他們利用買房把房子搞到手，長期出租一年後，把房子二次抵押跟各大銀行借貸，銀行看到 他們評估價就會給他們最少都放首付款的接待，更甚至高於房子評估價值給他們放款。
他們收到款項後直接跑路，不還款留下房子被查封，老賴都是一群山區農民，幾乎查無此人那種，而銀行收房的時候又會發現有長期租賃合同在那裏，想二次拍賣非常麻煩。”
“鐘睿的意思到時候銀行追責，如果發現都是我們公司辦的，會懷疑我們是同夥，查封我們營業執照。
為了一點中介費，鐘睿不支持，可我們店長卻覺得有錢不賺是傻子，誰能給公司打一輩子工，只要賺夠了錢，自己當老板去，所以你覺得。”
尹燚眼神幽深，還真是超級有用的消息啊，這消息簡直價值萬金。
“閆麗，你還不夠業績開店嗎？”尹燚沒記錯的話，閆麗業績早就夠了吧，為什麽還不當店長。
“我店長覺得我二手房能力不行，希望我再鍛煉一下二手房能力。”閆麗忽然註意到尹燚仿佛看傻子一樣的表情看著他，她其實這兩天也發現哪裏是她二手房能力不行，就是她的店長想讓她再做點業績她好分賬。
真是腦子瓦特了，別人請吃兩頓飯就把人當好人，她看重感情，別人更看重利益，真蠢。
“我知道了我回去就要求下個月開店。”
“嗯！接下來我跟你說的，你要牢牢記住，我們能不能共同發財全看你了。”
共同發財，閆麗立刻來了精神，這也讓尹燚看到商機？尹燚真是太厲害了，難怪鐘睿提到尹燚都是又愛又恨。
“首先，必須立刻回去跟鐘睿說你要當店長，誰攔著你就離職，告訴他們你的態度明白嗎？”
閆麗點頭，尹燚不會害她，她立刻回去跟鐘睿提要求。
“好，第二，去把你剛才說的，可以零首付的房子全部找出來，最好要剛五年的，裝修過可以直接出租的，有多少找多少，尤其是房東同意零首付的，全部整理出來。”
“可是尹燚，找這麽多房子幹嘛，難道你要跟那些人學騙貸。”
“騙什麽貸，傻瓜，你還沒發現商機嗎？零首付買一套房，租出去以租養貸，二十年後你就有一套房。
而且我剛才還跟我同學說，三年內房子絕對會漲價，我們拿下房子三五年轉手賣出去，就能輕輕松松賺一筆，你說這種好事哪裏找，況且我們那麽多剛需客戶，他們缺月供嗎？
百分之80的人都是不缺月供，缺首付，你如果賣給他們，解決他們買房顧慮，你又大大方方賺中介費，不怕查多好。”
閆麗一下恍然大悟，是啊，為什麽一定要把房賣給他們，賣給其他錢不湊手的客戶不是很好嗎？一般人可不敢斷供，也不敢跑路，征信黑了是一般人承受不起的代價。
回頭讓戴承希回去跟同學們嘮嘮嗑，不信那群想要結婚的男生們不心動。
“三五年內房子會漲價嗎？”閆麗有些不敢置信，尹燚怎麽說的比鐘睿還篤定，鐘睿說的是可能，尹燚卻是一定，鐘睿處事和膽量不行，但是人非常謹慎，他說的話一般都是有理可據。
尹燚點頭，“回頭我也跟我學校那些女孩子說一聲，她們掙的錢還貸款不是問題，讓她們嘗試買一套，這是她們唯一靠自己留在杏城的機會。”
“我明白了，回頭我也也再買一套，到時候把我爸媽的信息拿出來，各自再買一套，這點貸款還三五年對我來說小意思。”
聰明，終於思維跟自己同步了。
“你不怕你父母趁著你不註意把你房子偷偷賣了？”閆麗雖然是獨生女，可真的有父母不是那麽愛孩子的父母，閆麗的父母就是，只是盡了職責，可他們更愛自己。
“辦手續的時候，我去辦個二抵，我不解除抵押，誰賣都沒用！”
尹燚對著閆麗豎起大拇指，這姑娘終於立起來了。
“你不怕他們生氣？”
“尹燚，現在我懂了一句話，經濟基礎決定上層建築，我一個月的工資比我爸三年的都高，現在我回家我大伯看見我都讓我坐上位。
我爸還能說什麽，看我跟看散財童子一樣，巴不得提前進入養老生活。”
閆麗覺得好笑，以前她在家毫無存在感，現在她爸媽爭著討好她，真讓人覺得哭笑不得。
“反正多愛自己，記住我說的話，回去立刻要求當店長，整理房源，你發財的機會要抓住了。”
閆麗重重點頭，她仿佛像是眼前的迷霧被撥開，看見前路。
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甜恬你看看我們這裏缺什麽電器，你男朋友開車方便，鍋碗瓢盆有缺的，你去買一下，給我家置辦東西不用你倒貼，你只管去買，最好今天就能送貨，送過來我報賬。”
“姍姍，晴晴，你們回寢室去搬一些生活用品，尤其是我的電腦和鍵盤，要麻煩你們全部搬過來。
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“總之大家分頭行動，今晚我們就要開火暖居知道嗎？”尹燚瞬間給所有人安排好工作。
“好！”大家見尹燚這麽迫不及待，她們也迫不及待想住進這麽好的房子，尤其是蔣晴晴，剛才黃媛姍小聲跟她說，把臥室連通客廳陽臺那間房給她。
她當時都有些繃不住，她不是獨生女，她在家一直都睡得是陽臺，家裏爸爸媽媽一間房，弟弟一間房，爺爺奶奶一間房，只有她是多餘的睡陽臺。
她做夢都想擁有一間自己的房間，沒想到這一天來的這麽快還是同學給她的，一間獨立的房間帶大陽臺，多麽美好的一件事，哪怕是臨時住住，也足夠她滿足許久。
此時在蔣晴晴心裏再次想起尹燚說的話，買一套自己的房子，留在杏城，她再也不想回到老家去，她要留在杏城，她發誓。
見尹燚一下把所有人都打發走，玉霞非常佩服尹燚的管理能力，有些天賦真像天生的一樣，讓人忍不住服從，查看尹燚簽的合同，確定沒問題，“恭喜你啊，尹燚，第三套房！”
“同喜同喜，這可不是我的終點，麻煩你了霞姐，還要帶我去物業！”
“小事一件。”玉霞在前面帶路，尹燚跟在後面小心翼翼，這次這麽快搬進新房，老天爺不會跟她過不去又搞她吧。
幸運的是，全部手續交接完畢，沒出什麽幺蛾子，尹燚立刻聯系換鎖師傅，把門鎖進行更換，然後到售樓部做最後的財務簽字，給三人發消息，萬一回來，到售樓部找自己拿鑰匙。
尹燚在等財務確認最後數據的時候，閆麗剛好帶著一組客戶讓李雲霄簽合同，這是又賣了一套更名房出去？
這段時間都快賣一半出去，安家客戶實力強勁啊，溢價都願意買，還不會來售樓部問價，中介忽悠客戶能力也沒誰了，靠口才吃飯，中介這無本買賣做的真好。
閆麗也看見尹燚，見她坐在輪椅上，眉心一皺，和一起來的同事叮囑一下，三兩下便跑上樓。
“尹燚，你這什麽情況？怎麽坐輪椅。”
“運動過度，嚴重肌肉拉傷，小問題休息一段時間就好，你呢？最近成交怎麽樣？”
“還不錯，每天或多或少都有業績產生，倒是尹燚……”閆麗忽然想起什麽，環顧四周一下，“待會兒你方不方便，我想跟你說個事，你幫我分析一下。”
“馬上，我這邊簽個字，你可以跟我去房子那邊談，以後找我可以直接來房子這邊，我長期會住這邊。”
“學府杏林交房還有兩個月，你怎麽……你把他們那套現房抵扣了？”
“不錯啊，連我都不知道那套房你居然知道了，現在消息很靈通嘛！”
閆麗被尹燚表揚，得意一笑，“鐘睿想買這套轉手賣出去，售樓部咬死150萬不負責二次更名，他慪了好幾天，要是知道被你買了更生氣，你多少錢買下來的。”
“一百四十萬！我這是撿漏了？”
“何止？”閆麗捂嘴透樂，“現在一期沒滿五年要交5.56%的增值稅，裸房價格都在160萬左右，更何況精裝房，加上稅，那套裝修房據說預估價值180萬以上，鐘睿想賺差價，沒想到被你截胡。”
“人算不如天算，心不那麽黑想少賺錢早就買下了，這能怪我？”尹燚突然覺得這房子格外香了，果然知道是別人想要而又求而不得，心情更爽了。
“尹燚，好了，可以簽字！”玉霞示意尹燚來財務這裏簽字，尹燚對著財務笑了一下，確認一下抵扣金額，立刻簽字畫押。
“好了不留你了，知道你急著入住，身體好點了再來售樓部玩，下個月有活動哦！”
“雙旦嗎？知道了，我一定大幹一場。”玉霞笑笑便去做別的事情，尹燚示意閆麗先去忙自己的，待會兒細說。
閆麗直接推著尹燚的輪椅，“放心，如果這時候還需要我手把手簽合同簡直是無能，走吧，去看看你的漂亮大房子，我還沒見過160平的大平層，一想想就覺得奢華極了，迫不及待呢。”
出了售樓部。
“說吧，發現了什麽這麽迫不及待要跟我說。”
“果然瞞不過你！”閆麗想了一下這個問題該怎麽跟尹燚闡述，“最近二手市場有個奇怪的現象，我總覺得有問題，可送上門的爽快客戶不知道該不該做這個生意，你幫我參考一下。”
“說說看，什麽情況？”二手市場在動蕩嗎？她完全沒感覺呢。
“是這樣的，一群姑且稱為投機份子，他們來我們公司找二手房，全找那種五年到十年房齡的房子，然後用外地農村人戶口委托辦理買房，一買就是很多套，那意思就是只要我們能找到，他們全部收！”
“炒房？”尹燚眉心一皺，現在就開始了嗎？
閆麗搖搖頭，“不是，他們找的這種房子，串通擔保公司，給他們做高評高貸，房子幾乎可以零首付買下來，他們只用付一個稅費就得到一套房子，然後租出去，以租養貸每個月承擔的月供非常少。”
尹燚深呼吸一下，還可以這樣操作？
那她不是也可以這樣搞，什麽樣的腦子想出這樣的辦法，太聰明了，她爸媽是不是也可以這樣一人買一套，三年後賣出去直接賺一半，漂亮！
“那你覺得這樣操作有什麽問題？”尹燚還是覺得他們這樣的動作更像是炒房團的操作。
閆麗卻眉心更凝重，“我本來沒有多大懷疑，他們給中介費很爽快，這種房子要找的話，一找一大把，畢竟他們不還價。
可是鐘睿卻不允許我們太多跟他們接觸，鐘睿的意思是，這群人是騙貸的，他們利用買房把房子搞到手，長期出租一年後，把房子二次抵押跟各大銀行借貸，銀行看到 他們評估價就會給他們最少都放首付款的接待，更甚至高於房子評估價值給他們放款。
他們收到款項後直接跑路，不還款留下房子被查封，老賴都是一群山區農民，幾乎查無此人那種，而銀行收房的時候又會發現有長期租賃合同在那裏，想二次拍賣非常麻煩。”
“鐘睿的意思到時候銀行追責，如果發現都是我們公司辦的，會懷疑我們是同夥，查封我們營業執照。
為了一點中介費，鐘睿不支持，可我們店長卻覺得有錢不賺是傻子，誰能給公司打一輩子工，只要賺夠了錢，自己當老板去，所以你覺得。”
尹燚眼神幽深，還真是超級有用的消息啊，這消息簡直價值萬金。
“閆麗，你還不夠業績開店嗎？”尹燚沒記錯的話，閆麗業績早就夠了吧，為什麽還不當店長。
“我店長覺得我二手房能力不行，希望我再鍛煉一下二手房能力。”閆麗忽然註意到尹燚仿佛看傻子一樣的表情看著他，她其實這兩天也發現哪裏是她二手房能力不行，就是她的店長想讓她再做點業績她好分賬。
真是腦子瓦特了，別人請吃兩頓飯就把人當好人，她看重感情，別人更看重利益，真蠢。
“我知道了我回去就要求下個月開店。”
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共同發財，閆麗立刻來了精神，這也讓尹燚看到商機？尹燚真是太厲害了，難怪鐘睿提到尹燚都是又愛又恨。
“首先，必須立刻回去跟鐘睿說你要當店長，誰攔著你就離職，告訴他們你的態度明白嗎？”
閆麗點頭，尹燚不會害她，她立刻回去跟鐘睿提要求。
“好，第二，去把你剛才說的，可以零首付的房子全部找出來，最好要剛五年的，裝修過可以直接出租的，有多少找多少，尤其是房東同意零首付的，全部整理出來。”
“可是尹燚，找這麽多房子幹嘛，難道你要跟那些人學騙貸。”
“騙什麽貸，傻瓜，你還沒發現商機嗎？零首付買一套房，租出去以租養貸，二十年後你就有一套房。
而且我剛才還跟我同學說，三年內房子絕對會漲價，我們拿下房子三五年轉手賣出去，就能輕輕松松賺一筆，你說這種好事哪裏找，況且我們那麽多剛需客戶，他們缺月供嗎？
百分之80的人都是不缺月供，缺首付，你如果賣給他們，解決他們買房顧慮，你又大大方方賺中介費，不怕查多好。”
閆麗一下恍然大悟，是啊，為什麽一定要把房賣給他們，賣給其他錢不湊手的客戶不是很好嗎？一般人可不敢斷供，也不敢跑路，征信黑了是一般人承受不起的代價。
回頭讓戴承希回去跟同學們嘮嘮嗑，不信那群想要結婚的男生們不心動。
“三五年內房子會漲價嗎？”閆麗有些不敢置信，尹燚怎麽說的比鐘睿還篤定，鐘睿說的是可能，尹燚卻是一定，鐘睿處事和膽量不行，但是人非常謹慎，他說的話一般都是有理可據。
尹燚點頭，“回頭我也跟我學校那些女孩子說一聲，她們掙的錢還貸款不是問題，讓她們嘗試買一套，這是她們唯一靠自己留在杏城的機會。”
“我明白了，回頭我也也再買一套，到時候把我爸媽的信息拿出來，各自再買一套，這點貸款還三五年對我來說小意思。”
聰明，終於思維跟自己同步了。
“你不怕你父母趁著你不註意把你房子偷偷賣了？”閆麗雖然是獨生女，可真的有父母不是那麽愛孩子的父母，閆麗的父母就是，只是盡了職責，可他們更愛自己。
“辦手續的時候，我去辦個二抵，我不解除抵押，誰賣都沒用！”
尹燚對著閆麗豎起大拇指，這姑娘終於立起來了。
“你不怕他們生氣？”
“尹燚，現在我懂了一句話，經濟基礎決定上層建築，我一個月的工資比我爸三年的都高，現在我回家我大伯看見我都讓我坐上位。
我爸還能說什麽，看我跟看散財童子一樣，巴不得提前進入養老生活。”
閆麗覺得好笑，以前她在家毫無存在感，現在她爸媽爭著討好她，真讓人覺得哭笑不得。
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